中區買屋 / 中區買房 - 民族路1+1房電梯華廈台中房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：466 萬
參考單價：29.13 萬/坪
地址：台中市中區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：16 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：忠孝國小、臺中女中、教育大學
鄰近公園：臺中公園、柳川親民河岸
生活機能：第二零售市場、全聯
附近交通：台中火車站、136縣道、台灣大道一段
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於台中市中心，鄰近火車站、公車站及主要幹道，通勤便利。生活機能成熟：緊鄰第二市場、一中商圈及全聯超市，日常採買購物極為方便。低總價入場：总价466萬在該區域屬入門價位，適合預算有限的購屋者。居住便利性：為電梯大樓（3/7 樓），且屋況已全新整理，無需投入過多整修成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達38年，雖有整修但老舊建物仍可能面臨管線老化或結構維護問題。坪數較小： 16 坪空間對於家庭成員超過兩人的住家來說較顯緊湊。車位問題需釐清：資料顯示總價未包含車位，雖宣傳有子母車，但購買前需確認是否有独立車位權狀或僅為共用資源。噪音與隱私：位於鬧區且鄰近市場，可能受到人車聲浪干擾。
機會 (Opportunities)	捷運藍線潛力：鄰近規劃中的捷運藍線站點，未來通車後具交通優勢及增值空間。租賃需求穩定：周邊有學校、火車站及一中商圈，對投資客而言，出租率與租金回收通常較穩健。置產進可攻退可守：低總價使其成為進階置產的跳板，未來轉手或換購相對容易。
威脅 (Threats)	老屋維護成本：隨著使用年限增加，社區修繕基金可能需要攤提更多費用以處理公共設施。房價增值幅度：相較於新成屋，舊大廈的單價漲幅通常較慢，且未來轉手時可能面臨銀行鑑價限制。居住環境變化：鄰近市場區域可能涉及改建或交通規劃變動，影響住家安寧。